“置换通”，是指中小企业因资金需要，将已做一定时间的按揭贷款业务的商用楼、办公楼、厂房等做为抵押对象，先行落实好房产第二顺位抵押后，再通过我行贷款额度中一部分置换原按揭贷款，多余部分用于日常经营需求的一种产品。
1) 提前盘活企业固定资产，扩大生产经营； 2) 贷款总量按房产评估价值的规定抵押率计算（最高可达评估价值的60%），期限最长5 年，可选择按季或半年的还款周期，减轻一次性还款压力； 3) 品种灵活，可做固定资产贷款，也可做流资贷款；
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率及其上浮执行。
1）借款人向我行提出贷款申请； 2)我行业务部门实地调查核实，并根据企业实际情况核定贷款金额和还款期限及分期还款计划，撰写上报信贷提案。 3）由我行信贷工厂进行尽职审查，并按审批流程上报。 4) 我行对授信批复同意后，业务部门与借款人签订借款合同、保证合同等相关法律性文件。 5) 落实抵押担保手续 6)按我行规定在中银保险办理房产保险。 7)发放贷款。
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